萬科聚焦三大主業半年營收1427.8億   銷售回款1300億年內已無境外公開債

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

雖然上半年經營面臨多挑戰，但萬科（萬科A，000002.SZ）始終把“保交房”和“保兌付”放在工作首位，上半年順利完成7.4萬套房的交付。

日前，萬科發布的2024年半年報顯示，上半年公司實現營業收入1427.8億元，銷售回款近1300億元，回款率超100%。公司二季度經營性現金流凈額較一季度明顯改善，實現42億元正向現金流，且年內已無境外公開債。

上半年，萬科聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，穩步提升核心競爭力。

萬科積極推進資產盤活和大宗交易，2023年至今盤活和優化的資源累計實現銷售140億元，今年1—7月大宗交易簽約204億元，回款金額近百億元。

上半年萬科還在緊抓REITs這一新發展機遇，實現多賽道REITs突破，商業REIT完成上市，物流、租賃住宅REITs也已進入申報過程。

面向未來，該公司對行業和公司未來發展持續抱有長期信心。近期，萬科公告公司骨干管理人員共計1862人自籌資金2.01億元增持公司A股股票，增持股份自愿鎖定兩年，以號召廣大骨干員工與公司發展進一步綁定。

上半年回款率超100%

盡管萬科上半年營收同比下降、凈利潤同比盈轉虧，但公司實現了高質量交付、年內境外已無公開債。

8月30日晚間，萬科發布了2024年半年報。2024年上半年，公司實現營業收入1427.8億元，同比下降28.93%；歸母凈利潤虧損98.52億元，上年同期盈利98.7億元；扣非凈利潤虧損76.13億元，上年同期盈利87.03億元。這是萬科上市以來，首份錄得虧損的半年報。根據Choice數據，1993年上市以來，萬科中報的凈利潤始終為正，且穩步上漲。

萬科解釋虧損原因時表示，這主要是因為結算規模和毛利率下降；此外計提了部分項目的減值、部分非主業財務投資出現了虧損而且部分大宗交易和股權交易價格低于賬面值。

為回籠資金，降低虧損，此前萬科也在年報業績會上公開提到，今年將加強大宗交易和股權交易，回款達300億元以上。

上半年，萬科實現超100%回款率，銷售回款近1300億元；積極推進資產盤活和大宗交易，2023年至今盤活和優化的資源累計實現銷售140億元，2024年1—7月大宗交易簽約204億元，回款金額近百億元。與此同時，伴隨交付高峰過去，萬科經營層面的支付壓力已在下降，上半年交付總量同比下降超過30%，工程支付量也相應降低。通過經營層面的持續努力，萬科二季度經營性現金流較一季度已明顯改善，實現42億元正向現金流。

上半年，萬科聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，穩步提升核心競爭力。

萬科綜合住區業務銷售保持第一梯隊，高質量交付7.4萬套房子。上半年萬科銷售1273.3億元，78個項目實現“交付即辦證”；主動投資項目整體兌現度達到87%，銷售毛利率平均達18%。上半年，萬科長租業務實現營業收入17.3億元，同比增長5.3%；物業服務方面，實現營收176.3億元，同比增長9.5%。

物業服務積極于存量中發現增量，用新能力抓住新機會，實現營收176.3億元，同比增長9.5%。住宅物業積極挖掘市場機會，行業增長挑戰下實現營收雙位數增長。

上半年，萬科租賃住宅業務實現營業收入17.3億元，同比增長5.3%。截至6月底，累計開業數量增加至18.3萬間，泊寓客戶滿意度95%，出租率保持95.2%，GOP利潤率接近90%，保持行業領先水平，單房運營成本同比下降13.3%。

降解存量債務REITs加速布局

“盡管經營上確實面臨階段性的挑戰，但是我們會全力以赴過好關，在確保按時保質兌付的同時，保障各項債務的兌付。”萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華表示。

根據萬科于7月9日披露的投資者關系活動記錄，今年以來，萬科融資渠道保持通暢，合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元。

上半年，萬科累計償債524億元，截至目前已完成73億元的境內公開債和中期票據，以及折合人民幣約104億元的境外公開債券的償付，年內境外公開債已全部償還完畢，年內境內公開債僅余1筆中票20億元。

此外，萬科積極主動轉變融資模式，融資渠道保持暢通，獲得主要金融機構的大力支持。萬科上半年合計新獲融資、再融資612億元，新增融資綜合成本3.66%，其中境內3.60%，創歷史新低。加權平均債務期限5.31年，其中5月獲得招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款。此外，萬科上半年經營性物業貸落地219億，“白名單”項目“應報盡報”。

對于降杠桿，萬科董事會主席郁亮給出的目標是，未來兩年削減付息債務1000億元以上。

值得一提的是，伴隨房地產行業發展變化，REITs已成為行業新發展模式的重要探索之一。目前，萬科已成為業內少數實現多業態、多層次不動產基金突破的企業，逐步建立了符合行業未來發展模式的資產證券化通路。4月，印力REIT上市，發行規模32.6億元，同時萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT也已進入申報進程。此外，今年萬科還成立了旗下首個商業Pre-REIT基金，此前設立的建萬租賃Pre-REIT基金也實現了擴募。

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責編：ZB