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    長江商報 > 世聯(lián)行虧損收窄2022年最高虧3.8億   試水長租公寓折戟重回輕資產(chǎn)運營

    世聯(lián)行虧損收窄2022年最高虧3.8億   試水長租公寓折戟重回輕資產(chǎn)運營

    2023-01-30 07:47:46 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

    2022年,房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力加大,房地產(chǎn)營銷顧問代理“第一股”世聯(lián)行也受到波及。

    近日,世聯(lián)行(002285.SZ)發(fā)布業(yè)績預告,預計2022年凈利潤虧損2.6億元—3.8億元,上年同期虧損11.29億元,虧損有所收窄。

    長江商報記者注意到,2020年,珠海大橫琴成為公司單一擁有表決權(quán)比例最高的股東,世聯(lián)行從此擁有了國資背景,整體業(yè)績有所改善。

    不過,近兩年受房地產(chǎn)行業(yè)下行影響,世聯(lián)行經(jīng)營業(yè)績每況日下。而且,公司此前十分看好并投入大量資金的長租公寓業(yè)務成了“拖累”,帶來長期的巨額虧損。

    2021年,世聯(lián)行剝離重資產(chǎn)模式的公寓業(yè)務,重回輕資產(chǎn)運營,同時積極布局多元化業(yè)務以提振業(yè)績。目前來看,這一戰(zhàn)略調(diào)整尚未看到顯著成效。

    國資入股難掩業(yè)績頹勢

    世聯(lián)行是國內(nèi)首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合服務提供商,業(yè)務遍及中國200多個城市。

    2012年至2017年,世聯(lián)行營收和凈利潤均保持了持續(xù)快速增長,2013年還出現(xiàn)一個高光時刻——國內(nèi)銷售代理額破3000億元,但受地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,公司自2018年開始出現(xiàn)持續(xù)負增長。

    2018年是世聯(lián)行“艱難的一年”,當期世聯(lián)行出現(xiàn)2009年上市以來首次營收凈利“雙降”的情況。

    營收和業(yè)績持續(xù)下滑,實控人也有了退出之意。2020年,珠海大橫琴集團有限公司取代世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司成為世聯(lián)行的控股股東,實際控制人由陳勁松變更為珠海市橫琴新區(qū)國資委。

    有了國資背景的世聯(lián)行在2020年的整體業(yè)績有所改善,全年實現(xiàn)營收67.2億元,同比增長1.1%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.1億元,同比增長35.33%。

    不過,2021年公司又陷入虧損。2021年第四季度,某地產(chǎn)大客戶發(fā)生實質(zhì)性違約,資金鏈出現(xiàn)嚴重問題,很快波及到了世聯(lián)行身上。據(jù)年報數(shù)據(jù),2021年,世聯(lián)行歸母凈利潤為虧損11.29億元,同比下降高達1118.09%。

    進入2022年,公司虧損有所收窄,預計歸屬于上市公司股東凈利潤虧損2.6億—3.8億元;扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤4.2億—5.4億元,上年同期虧損13.8億元。

    世聯(lián)行表示,公司業(yè)務聚焦“大交易”和“大資管”,受房地產(chǎn)市場、新冠疫情影響以及公司主動戰(zhàn)略調(diào)整,兩大業(yè)務營業(yè)收入同比下降,影響當期利潤。

    此外,報告期內(nèi)世聯(lián)行計提資產(chǎn)減值準備對業(yè)績產(chǎn)生影響。該公司部分客戶流動性緊張,應收款項面臨無法及時回收的風險,世聯(lián)行以預期信用損失為基礎(chǔ),對各項應收款項按照適用的預期信用損失計提方法計提減值準備并確認信用減值損失約2.3億元,同比減少約8.3億元。同時按照公司適用的信貸資產(chǎn)風險管理規(guī)定,對貸款資產(chǎn)計提資產(chǎn)減值準備約0.9億元,同比減少約4.5億元。

    拋售長租公寓業(yè)務重回輕資產(chǎn)

    業(yè)績持續(xù)虧損,與世聯(lián)行此前大舉投入長租公寓業(yè)務也有很大關(guān)系。

    世聯(lián)行在2017年試水長租公寓業(yè)務,推出長租品牌“世聯(lián)紅璞公寓”,覆蓋30個城市,運營項目達191個,運營間數(shù)近3萬間。2018年年報顯示,該業(yè)務全年實現(xiàn)營收4.06億,同比增長94.85%。

    但受長租公寓前期資金投入大、租金回報率較低等因素影響,該業(yè)務長期處于增收不增利的狀態(tài)。

    世聯(lián)行曾在2018年年報網(wǎng)上業(yè)績說明會上稱,在公寓業(yè)務立項時,公寓的平均租期是12年,預計需要5年的回收期。目前該業(yè)務尚未盈利,屬于公司業(yè)務發(fā)展的戰(zhàn)略型虧損。

    隨著2020年長租公寓行業(yè)全面暴雷,世聯(lián)行主動將該業(yè)務剝離,實現(xiàn)了長租公寓業(yè)務由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)。

    2020年12月底,世聯(lián)行公告稱,將向?qū)幉ń比A燕智輝實業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)轉(zhuǎn)讓子公司世聯(lián)集房100%股權(quán)及對應權(quán)益,轉(zhuǎn)讓價5.3億元。世聯(lián)集房是世聯(lián)紅璞公寓的運營主體。

    世聯(lián)行在年報中也坦言,對長租公寓等在內(nèi)的重資產(chǎn)業(yè)務進行投入,影響了業(yè)績,但這些新業(yè)務卻未點亮公司的“照明燈”。

    丟掉“包袱型”業(yè)務,世聯(lián)行在2020年啟動新的發(fā)展戰(zhàn)略,明確構(gòu)建“大交易+大資管”雙核協(xié)同發(fā)展的業(yè)務體系,聚焦優(yōu)勢業(yè)務,發(fā)揮專業(yè)服務能力,通過珠海橫琴的國有資源助力,實現(xiàn)公司可持續(xù)發(fā)展。

    其中,大交易業(yè)務主要包括代理銷售業(yè)務、互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務和金融業(yè)務;大資管業(yè)務主要包括城市資產(chǎn)管理業(yè)務、空間運營業(yè)務、顧問業(yè)務和招商租賃業(yè)務。

    與此同時,公司積極進行新業(yè)務領(lǐng)域的突破,朝著城市綜合運營商的方向發(fā)展,在城市物業(yè)、產(chǎn)城融合等領(lǐng)域延伸。

    目前來看,世聯(lián)行重回輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略調(diào)整尚未看到顯著成效,但在國資背景加持下,若輕資產(chǎn)托管運營能力進一步提升,未來資管板塊仍有足夠發(fā)展?jié)撡|(zhì)。

    責編:ZB

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