格力地產(chǎn)告別“魯君四時代”重啟百億重組   主業(yè)難守副業(yè)難富轉(zhuǎn)型 7年多元成效甚微

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

前董事長魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被立案調(diào)查近兩年，格力地產(chǎn)(600185.SH)收購珠海免稅一度“擱淺”。

如今，新任董事長已上任一個月，房企融資大門也逐漸打開，格力地產(chǎn)宣布重啟收購珠海免稅。

12月8日晚，格力地產(chǎn)發(fā)布了擬發(fā)行新股及購買珠海免稅100%股權(quán)的系列公告。本次交易完成后，珠海免稅將成為格力地產(chǎn)的全資子公司，格力地產(chǎn)則將注入盈利能力較強的免稅業(yè)務(wù)。

自2015年從格力集團脫離后，格力地產(chǎn)就在積極嘗試轉(zhuǎn)型，布局多元化業(yè)務(wù)，相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多領(lǐng)域。

但經(jīng)過七年多的嘗試，格力地產(chǎn)的多元化轉(zhuǎn)型收效甚微，目前公司主營收入還是依賴房地產(chǎn)。截至今年上半年，公司房地產(chǎn)收入為16.85億元，占總收入的79%。

主業(yè)難守，副業(yè)難富，格力地產(chǎn)業(yè)績也遭遇了滑鐵盧。2021年開始，格力地產(chǎn)凈利潤出現(xiàn)下滑。2022年前三季度，格力地產(chǎn)虧損超過6000萬元，為15年以來首次虧損。

告別“魯君四時代”后，今年11月，格力地產(chǎn)新一屆董監(jiān)高團隊順利“接棒”，陳輝獲任公司董事長。對于新董事長和新一屆董監(jiān)事會成員而言，如何重振業(yè)績，帶動多元化業(yè)務(wù)進入收獲期，將是他們面臨的兩大考驗。

重啟百億資產(chǎn)重組跨界免稅

早在2020年5月，格力地產(chǎn)就曾籌劃過收購珠海免稅100%股權(quán)。2020年11月，格力地產(chǎn)正式公布對珠海免稅的收購報告書，將以“增發(fā)股份+現(xiàn)金”的方式，合計122.15億元完成對珠海免稅的收購。

但隨后因時任公司董事長、公司元老級人物魯君四遭立案調(diào)查，該重組事項被暫停。

在新一屆董監(jiān)高團隊“接棒”后，借著11月28日證監(jiān)會出臺了房企融資“第三支箭”新政的暖風(fēng)，格力地產(chǎn)將這宗收購案重新提上了日程。

12月8日，格力地產(chǎn)公布了交易預(yù)案，擬定向募資超過8億元，用于存量涉房項目和支付交易對價、標的公司的項目建設(shè)、補充流動資金、償還債務(wù)等。同時，向珠海市國資委、珠海城建發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，以購買其持有的珠免100%股權(quán)。

一心跨界的格力地產(chǎn)曾對收購珠海免稅集團寄予厚望，格力地產(chǎn)表示，本次重大資產(chǎn)重組如順利完成后，格力地產(chǎn)將持有珠海免稅100%股份，上市公司將置入行業(yè)前景良好、競爭優(yōu)勢突出、盈利能力較強的免稅業(yè)務(wù)。

早在2015年，格力地產(chǎn)就提出了“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略，試圖多元化發(fā)展，相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多領(lǐng)域。

同時，公司不斷削弱房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，最后一次公開在一級市場拿地，還是在4年前。

但經(jīng)過七年多的嘗試，格力地產(chǎn)的多元化嘗試收效不大，目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是公司最大的業(yè)績來源。今年上半年，格力地產(chǎn)來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入貢獻比達78.18%。

本次重大資產(chǎn)重組后，格力地產(chǎn)未來的三大核心板塊，將是以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的大消費產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)。

被格力地產(chǎn)寄予厚望的珠海免稅，不僅擁有免稅牌照，且是國內(nèi)唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業(yè)務(wù)的免稅商。目前,珠海免稅擁有14個陸路口岸和機場口岸免稅店、7個商業(yè)綜合體和2個跨境電商體驗中心。

業(yè)績方面，珠海免稅在2021年雖受疫情影響，業(yè)績?nèi)员３指咚僭鲩L，全年實現(xiàn)營收19.06億元，同比增長50%；凈利潤6.12億元，同比增長307%。截至2021年末，資產(chǎn)總額達407.65億元。

東北證券稱，近期疫情管控政策的逐步放開利好免稅銷售，受益于門店擴容及免稅行業(yè)紅利，珠海免稅未來業(yè)績增長空間大。

沾上“免稅概念”的格力地產(chǎn)，股價也蒸蒸日上，其在2020年5月公布原重組方案后，公司股價一度從僅4.37元左右暴漲至18元，漲幅達311%。隨著重組新方案歸來，公司股價在12月9日即復(fù)牌首日便漲停，收報7.16元/股，總市值約為134.97億元。

告別“魯君四時代”

格力地產(chǎn)此次重提收購珠海免稅，也是為了增厚自身利潤。

格力地產(chǎn)自2015年脫離格力集團，成為一家獨立的典型上市房企。在格力地產(chǎn)任職14年，從副總裁到董事長，魯君四一手將格力地產(chǎn)帶起，并將其推向資本市場，是公司的核心人物。

2020年12月底，格力地產(chǎn)公告因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易，魯君四被證監(jiān)會立案調(diào)查。

到了2022年6月，即魯君四被證監(jiān)會調(diào)查近兩年后，格力地產(chǎn)最終公告：魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息，已被上饒市公安局采取刑事強制措施。

魯君四也被免去董事長職務(wù)，此后格力地產(chǎn)董事長一職空缺達到4個月。今年11月，格力地產(chǎn)新一屆董監(jiān)高團隊順利“接棒”、陳輝獲任公司董事長。

格力地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，陳輝此前曾擔任珠海市珠光集團控股有限公司副總經(jīng)理職位，還曾在珠海免稅擔任黨委副書記、董事等職位。

對于新董事長和新一屆董監(jiān)事會成員而言，如何重振業(yè)績，讓格力地產(chǎn)扭虧為盈，或許是一大考驗。

格力地產(chǎn)在2021年陷入增收不增利，到2022年前三季度更是直接出現(xiàn)虧損，盈利能力已明顯下滑。

數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約27.55億元，同比下降55.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-6086.56萬元，同比下降109.5%。

其中，第三季度，格力地產(chǎn)營業(yè)收入約6.0億元，同比下降78.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-1.57億元，同比下降191.49%。

這是格力地產(chǎn)在2007年之后，首次錄得凈利潤虧損。2007年時，格力地產(chǎn)凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧6559萬元，同比減少898.55%。

格力地產(chǎn)表示，公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)受市場環(huán)境下行和新冠疫情影響，報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少，由此導(dǎo)致公司的營業(yè)收入下滑。

從財報數(shù)據(jù)來看，格力地產(chǎn)前三季度營業(yè)總成本達到28.33億元，雖同比減少47.93%，但總規(guī)模仍超過當期總營收27.55億元，或也是導(dǎo)致格力地產(chǎn)利潤虧損的原因。

值得一提的是，雖然目前格力地產(chǎn)在公開市場上并無出現(xiàn)展期、違約等現(xiàn)象，但公司賬面上凸顯出的資金壓力已十分明顯。截至今年9月末，公司的貨幣資金為19.71億元；同期僅短期借款就達6.55億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為72.06億元，即短期帶息負債合計78.61億元，賬面資金缺口超58億元。

業(yè)內(nèi)認為，目前格力地產(chǎn)正處于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，但無論格力地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重在短時間內(nèi)不太可能被輕易動搖。發(fā)展新業(yè)務(wù)的同時，格力地產(chǎn)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)也需提振。

責(zé)編：ZB