10月40城新房成交環(huán)比下降4% 一二三四線城市均降溫

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

11月6日， 易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年10月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，10月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%，同比小幅增長5%。

從具體城市來看，10月，4個一線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長22%；18個二線城市成交面積環(huán)比小幅下降4%，同比小幅增長8%；18個三四線城市成交面積環(huán)比同比均小幅下降3%。

2019年1-10月，40城成交面積累計同比微增3%。其中，一線城市累計同比增長24%，二線城市累計同比小增5%，三四線城市累計同比下降7%。

易居研究院研究員沈昕表示，臨近年末，部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會增多。但是在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的明確表態(tài)下，樓市預期已經(jīng)轉變，雖然年末房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長，尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風險。

10月40城成交環(huán)比小幅下降4%

2019年10月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%，同比小幅增長5%。由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動現(xiàn)象，這里結合近6月移動平均數(shù)據(jù)來進行分析，10月的移動平均同比增速為3.5%。該曲線在2015年9月達到本輪周期的最高點之后，便開始下行，期間在2016年的3-4月有過短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達到本輪低點。

此外，2019年1-10月，40城累計成交面積同比小幅增長3%，增速比1-9月提高0.3個百分點。從歷史走勢來看，2017年2月，40城年初累計成交面積同比增速進入負區(qū)間，之后降幅不斷擴大，年底在-22%處企穩(wěn)。這說明2017年市場出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺或升級了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。2018年，40城累計成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因為三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多。

易居預計年末40城成交難以明顯增長，可能還將下滑。2019年1-10月，40城新建住宅成交面積同比小增3%，這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月出現(xiàn)了小陽春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。二季度，住建部對住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的10個城市進行了預警提示，此后蘇州、西安等城市紛紛加碼調(diào)控，西安出臺了二線城市中的最嚴限購令，7月以來，蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。

一二三四線城市成交環(huán)比均下降

從具體城市來看，10月一二三四線城市成交量環(huán)比均下降。2019年10月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降10%，同比增長22%，目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。

本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動，也領先其他城市開始調(diào)整，從今年的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量上半年開始企穩(wěn)反彈。但6月以來一線城市成交量環(huán)比逐月下降，在目前樓市嚴調(diào)控的背景下，成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長，但相比2015和2016年的高位還有較大差距。

18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降4%，同比小幅增長8%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比增長9%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長17%，同比增長23%；6個其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比微幅增長1%，同比小幅下降4%。

后續(xù)來看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，上半年已企穩(wěn)反彈，但三季度以來成交量有所下滑，在目前樓市嚴調(diào)控和信貸不放松的背景下成交量難以連續(xù)增長；東部二線城市中蘇州今年已兩次升級調(diào)控政策，南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續(xù)上調(diào)，預計后續(xù)還會繼續(xù)降溫；其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

責編：ZB