中南建設(shè)前三季度凈利預(yù)增逾六成   聚焦主業(yè)加速拿地新增投資415億

●長江商報記者 江楚雅

近日，中南建設(shè)(000961.SZ)披露了2019年前三季度業(yè)績預(yù)增公告。公告顯示，2019前三季度，中南建設(shè)預(yù)計實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤達(dá)20.27-22.81億元，同比增長60%-80%。

事實(shí)上，隨著近年銷售規(guī)模穩(wěn)步增長，中南建設(shè)逐漸迎來了自己的豐收期，前幾年的銷售額慢慢結(jié)轉(zhuǎn)為收入。據(jù)其半年報披露，中南建設(shè)合并報表范圍還有已經(jīng)銷售還未結(jié)算的預(yù)收賬款1283.3億元，這一部分將逐步釋放為利潤。

負(fù)債方面也有所改善，2019年6月末總負(fù)債率91.2%，比2018年末下降0.5個百分點(diǎn)。

億翰智庫認(rèn)為，中南建設(shè)成長能力和盈利能力大幅提升的關(guān)鍵因素依賴于兩大主業(yè)的快速發(fā)展，即房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)。

前三季度凈利最高預(yù)增八成

1988年成立的中南建設(shè)，經(jīng)歷30年的風(fēng)雨，于2018年銷售業(yè)績突破千億，達(dá)到1466.1億元。其中，2016年至2018年，其復(fù)合增長率高達(dá)98.3%。

預(yù)增公告顯示，2019前三季度，中南建設(shè)預(yù)計實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤達(dá)20.27-22.81億元，同比增長60%-80%。其中第三季度，公司預(yù)計實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤為7.15-9.69億元。

銷售方面，在1-9月，中南建設(shè)累計合同銷售金額約1299.5億元，同比增長27%；累計銷售面積約1024.3萬平方米，同比增長32%。

這與中南建設(shè)的高質(zhì)量發(fā)展和企業(yè)成長性密不可分。公告表示，預(yù)計報告期歸屬于上市公司股東的凈利潤大幅上升的主要原因是公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模增加。

此前半年報顯示，2019年1-6月，中南建設(shè)新增項目27個，新進(jìn)入濟(jì)南、廈門、揭陽等城市，新獲項目規(guī)劃建筑面積合計約420萬平方米。中南建設(shè)合并報表范圍還有已經(jīng)銷售還未結(jié)算的預(yù)收賬款1283.3億元，這一部分將逐步釋放為利潤。

可以預(yù)見，作為主營業(yè)務(wù)聚焦房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，隨著中南建設(shè)更多項目結(jié)算，凈利潤等核心數(shù)據(jù)持續(xù)優(yōu)化的趨勢也將延續(xù)。

本次業(yè)績預(yù)增公告也符合此前投資機(jī)構(gòu)對中南建設(shè)的預(yù)期。平安證券研報認(rèn)為，中南建設(shè)正步入業(yè)績快速釋放通道，企業(yè)戰(zhàn)略、激勵體系、城市布局等多因素助力銷售表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于行業(yè)，預(yù)收充足且利潤率修復(fù)，業(yè)績持續(xù)釋放值得期待。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，近年來中南建設(shè)聚焦組織能力、運(yùn)營能力、產(chǎn)品能力等基礎(chǔ)能力的提升，不斷改進(jìn)運(yùn)營周轉(zhuǎn)效率的模式更符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，未來將獲得更多競爭優(yōu)勢。

投資聚焦主業(yè)強(qiáng)度不減

良好的業(yè)績增長下，中南建設(shè)投資拿地強(qiáng)度不減，繼續(xù)聚焦核心城市群戰(zhàn)略和住宅主業(yè)。

根據(jù)公司公告，1-9月公司新增投資金額415.9億元，同比增加42.6%；投資強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）同比提升4個百分點(diǎn)至32%；投資強(qiáng)度不減，繼續(xù)聚焦核心城市群戰(zhàn)略，布局優(yōu)化有望持續(xù)加速優(yōu)質(zhì)資源兌現(xiàn)。

9月30日，公司與中南控股簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向中南控股轉(zhuǎn)讓公司持有的蘇州中南中心投資建設(shè)有限公司100%股權(quán)，主要為蘇州中南中心項目，進(jìn)一步聚焦住宅主業(yè)的同時公司預(yù)計可貢獻(xiàn)2.46億投資收益。

此外，財務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，中南建設(shè)杠桿水平持續(xù)下降，上半年總負(fù)債率91.2%，比2018年末下降0.5個百分點(diǎn)，凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至185.6%。債務(wù)結(jié)構(gòu)也有所優(yōu)化，短債規(guī)模占比由去年末的31%降至24%，現(xiàn)金覆蓋倍數(shù)由去年末的1.13倍升至1.49倍。9月27日，公司還獲得核準(zhǔn)發(fā)行27億公司債。同時，現(xiàn)金流方面，中南建設(shè)上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額14.3億元。

值得注意的是，10月15日，中南建設(shè)公布了一則對外提供擔(dān)保的公告。為了公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，中南建設(shè)董事會決議提請股東大會審議對杭州錦昱置業(yè)有限公司等18家沒有經(jīng)股東大會審議提供擔(dān)保的公司提供新的擔(dān)保額度164.25億元。

截至公告日，中南建設(shè)股東大會通過的公司及控股子公司可使用擔(dān)保額度總金額為約870.91億元，實(shí)際對外擔(dān)保總額為約579.95億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸屬上市公司股東的股東權(quán)益的333.34%，其中公司及控股子公司對合并報表外單位提供的擔(dān)保總金額為89.07億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸屬上市公司股東權(quán)益的51.2%。

責(zé)編：ZB