前7月全國百城房價同比漲13.7% 12城房價步入“過熱”區(qū)間

長江商報消息 長江商報訊（記者 江楚雅）8月28日，易居研究院發(fā)布《全國百城房價報告》，長江商報記者梳理報告發(fā)現(xiàn)，今年前7月全國百城房價同比上漲13.7%，但同比漲幅已經(jīng)明顯收窄，這也進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前穩(wěn)房價政策導(dǎo)向下房價調(diào)整的效應(yīng)。其中三四線城市的房價漲幅也沒有擴(kuò)大，這和此類城市進(jìn)入市場淡季、政策重新趨緊等因素有關(guān)。

百城新房均價14174元/平方米

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年1—7月份，全國重點監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為14174元/平方米，同比上漲13.7%。這意味著今年前7月相比去年前7月房價上漲了約14%的水平。同時，觀察今年前7月的年初累計房價漲幅，可以看出，今年4月份該曲線位于14.5%的歷史高位水平，而后曲線總體下行，充分體現(xiàn)了二季度以來政策調(diào)控的有效性，也反映了房價回歸平穩(wěn)的趨勢。

將全國100城房價數(shù)據(jù)和全國房價數(shù)據(jù)做對比，橫向?qū)Ρ瓤矗�今年�?月100城房價同比漲幅為13.7%，明顯大于全國9.6%的漲幅。

分城市來看，一線城市，前7月房價總體以降溫為特征。2019年1—7月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為43159元/平方米，同比上漲17.0%。對比今年前7月的年初累計房價漲幅，可以看出，一線城市該指標(biāo)總體上在持續(xù)收窄，這體現(xiàn)了一線城市積極管控房價的效應(yīng)。當(dāng)然從橫向?qū)Ρ瓤矗�一線城市的同比漲幅總體上要高于二線城市和三四線城市。

二線城市房價漲幅先擴(kuò)大后持平。2019年1—7月份，32個二線城市新建商品住宅成交均價為14119元/平方米，同比上漲10.7%。對比今年前7月二線城市房價數(shù)據(jù)，基本上呈現(xiàn)了“漲幅先擴(kuò)大后總體持平”的態(tài)勢。尤其是今年二季度二線城市政策管控還是比較嚴(yán)的，包括對預(yù)售證和房屋交易秩序的管控，都較好地限制了房價漲幅的擴(kuò)大。

三四線城市房價上漲態(tài)勢受抑制。2019年1—7月份，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11004元/平方米，同比上漲9.7%。當(dāng)前三四線城市房價漲幅已走出了歷史高位區(qū)間，也低于一線城市和二線城市，體現(xiàn)了較好的管控效應(yīng)。

而從近期的房價走勢看，今年6月份年初累計房價同比漲幅創(chuàng)下階段性的新高，為10.1%。而到了7月份，該指標(biāo)已經(jīng)有所收窄，這或和市場淡季效應(yīng)、部分政府強化房價管控、房企降價促銷等因素有關(guān)，進(jìn)而也利好三四線城市房價的穩(wěn)定。

三季度房價漲幅曲線繼續(xù)下行

均價排行方面，13城步入“超高房價”行列。統(tǒng)計顯示，2019年1—7月份，全國100個城市中，有13個城市步入了“超高房價”的行列，其中深圳房價最高，為56141元/平方米。同時，有19個城市步入到“超低房價”的行列，其中荊門房價最低，為5060元/平方米。

漲幅排行方面，12個城市房價步入“過熱”區(qū)間。統(tǒng)計顯示，2019年1—7月份，100個城市中有12個城市步入到“房價過熱”區(qū)間，其中中山房價漲幅最大，達(dá)到43%的水平。這里需要說明的是，中山2018年前7月的房價屬于明顯偏低的，所以這會使得2019年相關(guān)月份的房價同比漲幅數(shù)據(jù)較大。

隨著月份的推移，此類房價漲幅將有繼續(xù)收窄的可能。同時，有5個城市步入到“房價過冷”區(qū)間，包括肇慶、廊坊等城市。客觀說，形成房價過冷現(xiàn)象有很多原因，比如成交項目過多集中在郊區(qū)市場、新房價格行政性地壓低、市場交易持續(xù)下滑等。

對于未來趨勢判斷，易居認(rèn)為，三季度房價漲幅曲線繼續(xù)下行。從今年1—7月份全國百城新建商品住宅成交均價同比漲幅數(shù)據(jù)看，已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅收窄、變小的現(xiàn)象，尤其是觀察今年前7月的數(shù)據(jù)，可以看出二季度開始已經(jīng)呈現(xiàn)了降溫的現(xiàn)象。加上部分重點城市政策繼續(xù)收緊、部分房企受庫存高企現(xiàn)象而主動降價等，房價總體上有回歸平穩(wěn)的趨勢。

三季度預(yù)計降價現(xiàn)象會增多，對于各市場參與主體都有較為積極的影響。從地方政府層面看，穩(wěn)房價的政策效應(yīng)將繼續(xù)釋放。而從房企層面看，房企借降價也有助于加快去庫存，進(jìn)而緩解資金壓力。對于購房者來說，類似降價也有助于降低購房成本，進(jìn)而釋放出新的購房需求。

延伸閱讀

百城住宅庫存連續(xù)8個月同比上漲

長江商報訊（記者 江楚雅）8月28日，易居研究院發(fā)布《中國百城庫存報告》，長江商報記者梳理報告發(fā)現(xiàn)，全國百城庫存規(guī)模保持了連續(xù)8個月的同比增長態(tài)勢，從城市數(shù)量看，全國約有六成城市出現(xiàn)了庫存同比正增長的現(xiàn)象。

易居研究院預(yù)計，三季度屬于市場交易的傳統(tǒng)淡季，類似庫存壓力的增加，或倒逼房企調(diào)整銷售策略，即采取主動降價促銷和以價換量的策略。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，受監(jiān)測的全國100個城市新建商品住宅庫存總量為44927萬平方米，環(huán)比下降0.6%，同比增長6.0%。易居方面指出，當(dāng)前百城住宅庫存規(guī)模已呈現(xiàn)連續(xù)8個月同比正增長的態(tài)勢，相比去年同期，去庫存的壓力略有增加。

易居方面指出，當(dāng)前百城住宅庫存規(guī)模已呈現(xiàn)連續(xù)8個月同比正增長的態(tài)勢，相比去年同期，去庫存的壓力略有增加。從不同類型城市來看，截至7月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2704、22149和20074萬平方米，環(huán)比增速分別為-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分別為19.7%、2.0%和9.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三類城市都步入庫存同比正增長的通道之中。其中，一線城市預(yù)售證管控力度相對減弱，供應(yīng)放量，庫存同比連增14個月。二線城市終結(jié)了連續(xù)46個月庫存同比下降的態(tài)勢，目前連續(xù)三個月出現(xiàn)同比正增長，這說明其庫存基本面也在發(fā)生變化。三四線城市目前保持了連續(xù)9個月的同比正增長態(tài)勢，庫存去化壓力略有增加。

市場供求態(tài)勢來看，7月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為4810萬平方米，而成交量為5086萬平方米。對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，從7月份單月數(shù)據(jù)來看，樓市呈現(xiàn)“供小于求”的態(tài)勢。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，受監(jiān)測的100個城市中，消化周期在36個月以上的城市數(shù)量為1個。消化周期在36-18個月的有11個城市，包括漳州、香河等城市。消化周期在18-12個月的有27個城市，包括洛陽、蘭州等城市。消化周期在12-6個月的有43個城市，包括江陰、石家莊等城市。消化周期在6個月以下的有18個城市，包括蘇州、張家口等城市。

“后續(xù)隨著新增供應(yīng)的放量，相應(yīng)庫存壓力會繼續(xù)增加。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，8月份的庫存基本面預(yù)計和7月份差異不大。無論是大型房企還是中小型房企，都會因為此類壓力而采取降價促銷、以價換量的策略。

責(zé)編：ZB