前7月全國房地產投資超7萬億   同比增10.6%創年內最低增速

●長江商報記者 江楚雅

8月14日，國家統計局發布前7月房地產投資和銷售相關數據。數據顯示，今年1—7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5個百分點。商品房銷售額83162億元，增長6.2%，增速加快0.6個百分點。今年前7月，全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1—6月份回落0.3個百分點，創今年最低增。

值得注意的是，今年上半年，部分區域樓市出現“小陽春”，并引發了反彈的動力。但此后，因城施策的樓市政策不斷出臺，迅速使市場得以穩定。

根據中原地產的統計，2019年1-7月，中央和地方政府共出臺了307次調控政策，比去年同期高出了47次，創歷史同期新高。

諸葛找房副總裁苑承建對長江商報記者表示，政策環境保持調控高壓態勢、放松預期落空，熱點城市政策不斷收緊，金融政策收緊導致房企融資進一步承壓，同時銷售趨冷，導致市場預期逐漸變化，開發企業投資預期進一步降低，土地購置面積同比下降29.4%，降幅繼續擴大，新開工面積增速開始下降，特別是住宅新開工面積增速下降0.9個百分點，帶動開發投資增速繼續回落。

前7月房地產開發投資同比增10.6%

數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資53466億元，增長15.1%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.4%。

商品房銷售和待售情況方面，1—7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元，增長6.2%，增速加快0.6個百分點。其中，住宅銷售額增長9.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業營業用房銷售額下降10.9%。

房地產開發企業到位資金數據顯示，1—7月份，房地產開發企業到位資金99800億元，同比增長7.0%，增速比1—6月份回落0.2個百分點。其中，國內貸款15377億元，增長9.5%；利用外資61億元，增長83.6%；自籌資金31032億元，增長2.8%；定金及預收款33980億元，增長9.6%；個人按揭貸款15198億元，增長11.3%。

從全國銷售數據來看，7月份市場略有回暖，銷售面積增速收窄0.5個百分點，銷售金額增速提高0.6個百分點，7月單月住宅銷售單價環比上漲近200元/平方米，漲幅達到2.5%。

前7月出臺300余調控政策創新高

今年上半年，部分區域樓市出現“小陽春”，并引發了反彈的動力。但此后，因城施策的樓市政策不斷出臺，迅速使市場得以穩定。

根據中原地產的統計，2019年1-7月，中央和地方政府共出臺了307次調控政策，比去年同期高出了47次，創歷史同期新高。

從政策時間上看，7月單月就有56項政策出臺。其中，7月31日的中央政治局會議提出，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，再一次明確了“房住不炒”的指導方向，每逢經濟下行時期便刺激房地產的預期被打破。

從政策類型上看，今年以來共有18次房地產金融政策推出，“嚴管”成為大趨勢。其中，自7月先后強調嚴管信托融資和美元債外，央行和銀保監會還在8月初分別部署對房地產行業的資金監管。

“受調控政策不斷施壓的影響，房地產企業的銷售和融資步伐都在放緩，并進而影響到了投資節奏。”上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，這也使得房地產的數據表現出現全面下滑。

苑承建認為，隨著監管層對金融機構開展房地產業務合規性等進行檢查，特別是對信托機構開展余額管理，房地產企業表外融資等受到較大限制，1-7月份房企到位資金中自籌資金增速回落1.9個百分點。

責編：ZB