2019年1月40城新房成交量同比下降14%   三四線城市樓市成交面積同比降21%

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）2月18日，易居房地產研究院發布《1月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，2019年1月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降31%，同比下降14%。

其中1月份，一線城市成交面積環比下降36%，同比增長19%；二線城市成交面積環比下降30%，同比下降14%；三四線城市成交面積環比下降30%，同比下降21%。

值得注意的是，2019年春節期間， 返鄉置業意向人群相比去年略有下降，房企營銷表現也比較平淡，項目折扣力度和營銷推案力度都不及去年。

易居研究院研究員沈昕預計2019年一季度40城成交將繼續萎縮，分城市類別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩的跡象；東部二線城市后續將繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

1月40城成交同比下降14%

2019年1月份，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降31%，同比下降14%。

具體來看，一線城市同比小幅增長，二三線城市同比下降。2019年1月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降36，同比增長19%。

18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降14%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降27%，同比下降15%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降40%，同比下降23%；6個其他地區的二線城市（東北及西部地區）新建商品住宅成交面積環比下降25%，同比下降7%。

18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%，同比下降21%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環比下降37%，同比下降9%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降25%，同比下降28%。

“返鄉置業”熱度下降

據相關調查機構數據顯示今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉置業的意愿，但是相比于去年的58.7%占比還是出現了很明顯的跌幅，返鄉置業明顯降溫。

受此影響，2019年春節期間，房企表現較為冷淡，“春節返鄉置業”并沒有改變樓市低迷的情況。從供給方面看，春節期間新推樓盤較少，新推案力度明顯下降，市場仍然以去庫存、去存量為主要目標，春節兩周（1月28日至2月10日）主要40多個重點監測數據顯示供應量同比下降29%，供應量不足。

克而瑞認為，調控政策深入、“返鄉潮”熱度下降致使房企春節表現平平。房企在春節期間普遍調降新推案力度，營銷熱情明顯下降，造成這一現象主要有兩方面原因：一方面，隨著房地產調控逐漸深入和長效機制建設不斷推進，2019年春節房地產市場持續轉冷，購房者觀望態度比往年濃重；另一方面，隨著一、二線城市人才優惠政策頻繁出臺、租賃市場規范化建設不斷推進，“漂一族”在工作城市置業、長遠生活的難度正逐步降低，2019年返鄉置業意向人群相比去年略有下降，致使房企對于“返鄉潮”效應期望下降不少。

責編：ZB