北上廣深首套房貸利率出現小幅回落

去年12月全國首套房貸平均利率降至5.68%，為全年首降

長江商報訊（記者 江楚雅）1月10日，融360發布了2018年12月份的房貸利率報告，其中提及12月份全國首套利率首降，首套利率均值為5.68%。12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環比11月下降0.53%。

融360分析師李唯一認為，隨著市場中其他資源房屋供應的增加，房屋居住需求的分步解決，未來房貸需求暫不會出現爆發式上升，若市場中整體資金環境不變，資金成本或將保持持續上升趨勢。

去年12月有54家銀行回調利率

房貸利率出現拐點。1月10日，融360發布2018年12月份的房貸利率報告，其中提及12月份全國首套利率首降，首套利率均值為5.68%。2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環比2018年11月下降0.53%。

在融360大數據研究院監測的35個城市首套房貸款平均利率中2018年12月最低值為上海5.09%；最高值為武漢6.24%。2018年12月有54家銀行回調利率，較11月增加39家。

融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月在全國35個城市533家銀行中，有8家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比1.50%，較2018年11月減少15家銀行分（支）行；有54家銀行分（支）行回調利率，占比10.13%，較2018年11月增加39家；有470家銀行分（支）行首套房貸款利率較2018年11月持平，占比88.18%。

2018年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門5.36%、大連5.44%、北京5.45%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、廣州5.57%。

一線城市首套房貸利率均出現回落

融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月北上廣深一線城市處于[5.09%，5.57%]區間，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較2018年11月回落0.02%；上海為5.09%，較2018年11月回落0.1%；廣州為5.55%，較2018年11月回落0.07%；深圳為5.57%，較2018年11月回落0.04%。

二套房貸平均利率連續兩月回落。2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較2018年11月回落，已連續兩月出現回落，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。

融360監測的35個城市533家銀行分（支）行中，2018年12月二套房貸利率有24家銀行執行基準上浮10%，較11月新增3家；有32家銀行執行基準上浮15%，較11月新增11家；有225家銀行執行基準上浮20%，較11月新增3家；有224家銀行執行基準利率上浮20%以上，較11月減少18家。

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2018年40城新建商品住宅面積成交同比增8.8%

長江商報訊（記者 江楚雅）1月10日，易居研究院發布《2018年全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，12月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長13%，同比增長3.1%。2018年全年，40城新建商品住宅成交面積同比增長8.8%。

據中國指數研究院統計，2018年，武漢新建住房供應2660萬平方米，同比增長約15.1%。其中12月份供給創出年度新高，整個第四季度939萬平方米，占到全年總量三成多。2018年，武漢住房成交1810萬平方米，同比下降11.4%，但在全國大中城市銷量普遍下滑情況下，依然奪得全國樓市銷量第二名，且連續八年位居前三甲。

去年三四線城市成交面積累計同比增27.3%

該報告顯示，12月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長13%，同比增長3.1%。12月份，一線城市成交面積環比增長66.1%，同比增長31.7%；二線城市成交面積環比增長12.3%，同比增長0.5%；三四線城市成交面積環比增長2.5%，同比增長1.2%。

2018年全年，40城新建商品住宅成交面積同比增長8.8%，其中一線城市同比下降4.6%，二線城市同比增長3.4%，三四線城市累計同比增長27.3%。

2018年12月，18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長2.5%，11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長12.5%，同比下降16.4%。

易居研究院研究員沈昕認為，2018年上半年，部分本輪啟動較晚的三四線城市成交異常火熱，三季度以來有所降溫，全年成交面積同比增長27.3%，創2010年以來新高。

武漢住房成交面積全國第二

據中國指數研究院統計，2018年，武漢新建住房供應2660萬平方米，同比增長約15.1%。其中12月份供給創出年度新高，整個第四季度939萬平方米，占到全年總量三成多。2018年，武漢住房成交1810萬平方米，同比下降11.4%，但在全國大中城市銷量普遍下滑情況下，依然奪得全國樓市銷量第二名，且連續八年位居前三甲。

從年度趨勢來看，40城年初累計同比增速出現拐點。2017年2月，40城年初累計成交面積同比增速進入負區間，之后降幅不斷擴大，年底在-22%處企穩。這說明2017年市場出現了降溫，主要由于多地先后出臺或升級了“分類調控，因城施策”的樓市調控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。

易居認為，雖然進入2018年，40城累計成交面積同比增速曲線出現了較大的反彈，這主要是因為上半年三四線城市尤其是未調控或弱調控的三四線城市成交面積增長較多，三季度以來同比增速已持續放緩，12月曲線已出現拐點。考慮到內部環境國家層面的調控政策短期內不會放松，外部環境復雜多變，預計2019年一季度40城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速將逐漸回落。

責編：ZB