去年12月40家典型上市房企 融資總額不足200億創新低

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）房企融資額正在大幅下降。近日，長江商報記者從同策研究院發布的《40家典型上市房企完成融資報告》了解到,2018年12月,40家典型上市房企融資總額僅為181.52億元,環比激減64.12%,創2018年以來最大降幅,再創2017年以來單月融資新低。全年來看，2018年40家典型房企總額為6291.24億元，同比去年7297.89億元下滑13.8%。

同策研究院研究總監張宏偉對長江商報記者表示,從宏觀環境角度看，融資環境是在改善的，但從實際情況看，其實還是有很多分化的。至少很多開發商還是抱怨資金方面是很緊張的。類似融資額度不高，創新低，也說明過去持續收緊的政策還是發生了效應。雖然近期部分企業的融資頻頻獲批，但預計量還是不大的。此類融資數據不好，進而會影響2019年的銷售策略和拿地策略。

2018年12月房企融資環比降六成

據同策研究院統計數據顯示,2018年12月,40家典型上市房企融資總額僅為181.52億元,環比激減64.12%,創2018年以來最大降幅,再創2017年以來單月融資新低。

全年來看，2018年40家典型房企總額為6291.24億元，同比去年7297.89億元下滑13.8%。

張宏偉認為，2018年收官月跌破200億元,或是房企融資最差的一年。雖然年末是房企發債高峰,但找到錢真正揣到口袋里,可能要等到春節過后才能好轉。

各債權融資方式融資額度均大幅下降

具體來看,12月債權融資為180.49億元,占房企融資總量的99.43%,環比下降64.28%。其中,境內銀行貸款融資為57.74億元,占比32%,環比下滑33.12%;公司債融資50.28億元,占比28%,環比下滑75.95%;中期票據融資39.57億元,占比22%,環比下滑8.87%;信托貸款金額25.9億元,占比14%,環比下滑64.81%;其他債權融資僅6.7億元,占比4%,環比下滑92.7%;委托貸款和海外銀團貸款融資金額為0。

對此,同策研究院研究總監張宏偉表示,去年年底可能因為額度緊張的原因,融資渠道管控仍比較嚴格,所以去年11月、12月資金壓力還是比較大的。表面上看,進入12月以來,資產證券化屬于持續高發期,多筆房企ABS成功獲批,但實際統計情況看,絕大多數處于計劃、核準階段,真正發行成功的很少。

在房企整體融資環境仍較為嚴峻的情況下,充足的現金流成為房企生存的關鍵。克而瑞研究中心認為,在未來的一段時間內,促進銷售回款、融資“借新還舊”、保證現金流的穩定將是這段時間的主旋律。

責編：ZB