萬通地產(chǎn)前九月房產(chǎn)銷售額下降68% 32億并購(gòu)告吹跨界新能源汽車遇挫

長(zhǎng)江商報(bào)消息 □本報(bào)記者 徐佳

籌劃擬跨界新能源僅四個(gè)多月，萬通地產(chǎn)（ 600246.SH）一紙公告宣布轉(zhuǎn)型折戟。

今年7月底萬通地產(chǎn)宣布擬以現(xiàn)金31.7億元收購(gòu)動(dòng)力鋰電池企業(yè)星恒電源78.284%股份，意圖開展地產(chǎn)+新能源的雙主業(yè)布局。

彼時(shí)，由于標(biāo)的估值大幅增長(zhǎng)且交易對(duì)方未設(shè)置業(yè)績(jī)承諾、上市公司房地產(chǎn)主業(yè)收縮等多方面問題，萬通地產(chǎn)收到上交所問詢函。

不過，四個(gè)多月后萬通地產(chǎn)宣告此次收購(gòu)終止，這也意味著萬通地產(chǎn)跨界新能源失利。

另一方面，近兩年來萬通地產(chǎn)業(yè)績(jī)回暖，但仍面臨著土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)停滯、業(yè)務(wù)收縮的問題。今年三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司無新增儲(chǔ)備、開工、竣工面積。報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2.09萬平方米，同比下降76%；銷售額5.97億元，同比下降68%。

終止現(xiàn)金收購(gòu)星恒電源

12月16日晚間，萬通地產(chǎn)公告將終止收購(gòu)星恒電源78.284%股份，這意味著公司跨界新能源落空。

對(duì)于此次收購(gòu)終止，萬通地產(chǎn)表示，在本次交易推進(jìn)過程中，公司與交易各方未能就本次交易優(yōu)化及后續(xù)完善措施等重要法律及商業(yè)安排達(dá)成一致，加之市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，繼續(xù)推進(jìn)交易面臨較大的不確定性因素。綜上考慮，公司認(rèn)為本次交易無法按計(jì)劃繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施，為切實(shí)保護(hù)公司和中小股東的利益，公司決定終止本次交易相關(guān)事項(xiàng)。

同時(shí)，萬通地產(chǎn)稱本次交易終止不會(huì)對(duì)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生不利影響，且交易對(duì)手方將在約定期限內(nèi)返還公司已支付全部款項(xiàng)。

據(jù)了解，今年7月29日萬通地產(chǎn)披露對(duì)星恒電源股權(quán)收購(gòu)方案，公司擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)星恒電源合計(jì)78.284%股份。

資料顯示，星恒電源自2003年成立以來一直致力于動(dòng)力鋰電池的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售，其主要瞄準(zhǔn)輕型車和新能源汽車市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)了電池的二次壽命和梯次利用。

2016年度、2017年度和2018年一季度，星恒電源營(yíng)業(yè)收入分別為10.17億、14.3億、3.07億，凈利潤(rùn)分別為1.04億、2.01億、3660萬，各報(bào)告期末負(fù)債和所有者權(quán)益分別為12.5億、15.5億、16億。

本次交易中，星恒電源100%股權(quán)估值人民幣40.5億元左右，萬通地產(chǎn)收購(gòu)目標(biāo)公司合計(jì)78.284%股權(quán)交易總價(jià)款為人民幣31.7億元左右。

前三季度銷售額下降68%

作為老牌地產(chǎn)公司，萬通地產(chǎn)本寄希望于星恒電源意圖實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)+新能源的雙主業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展格局。

不過，此次交易方案釋出后，標(biāo)的估值及業(yè)績(jī)、交易對(duì)方未作出業(yè)績(jī)承諾等多個(gè)方面問題引起市場(chǎng)和監(jiān)管部門廣泛關(guān)注。

上交所曾對(duì)萬通地產(chǎn)下發(fā)問詢函，重點(diǎn)關(guān)注到交易對(duì)手方曾在一年前入股標(biāo)的公司并籌劃將該資產(chǎn)收入囊中，且前次收購(gòu)時(shí)，經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)承諾三年利潤(rùn)不低于9億元。本次估值超過前次估值逾10億，且上市公司需支付大額現(xiàn)金，但交易對(duì)方及經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)均未提供業(yè)績(jī)承諾。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，自2015年巨虧6.12億之后，近兩年來萬通地產(chǎn)業(yè)績(jī)逐漸回暖。2016年和2017年公司營(yíng)業(yè)收入分別為23.36億、32.95億，凈利潤(rùn)分別為1.1億、3.56億。而標(biāo)的公司去年?duì)I收和凈利潤(rùn)分別占上市公司的43%、56.4%。

今年前三季度，萬通地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28億，同比增長(zhǎng)114.89%；凈利潤(rùn)3.39億，同比增長(zhǎng)200.34%。但扣非后凈利潤(rùn)為1.04億元，同比減少6.59%。

與此同時(shí)，曾經(jīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)近兩年來土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)停滯，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始收縮。今年三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司無新增儲(chǔ)備、開工、竣工面積。截止報(bào)告期末，公司在建面積37.35萬平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2.09萬平方米，同比下降76%；銷售額5.97億元，同比下降68%。

值得一提的是，年內(nèi)公司股東多次進(jìn)行質(zhì)押所持股份。根據(jù)公司最新公告，截至目前，公司控股股東嘉華東方和二股東萬通控股共持有公司股票13.55億股，占公司總股本的65.9697%；已質(zhì)押股份數(shù)量為13.55億股，占合計(jì)持股總數(shù)的99.9989%，占公司總股本的65.969％。

責(zé)編：ZB