40城土地出讓均價連續8個月下跌 三線城市土地成交降38%初現降溫

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）近日，易居房地產研究院發布《2018年11月40城土地市場報告》。該報告顯示，11月，40個典型城市土地成交建筑面積環比增長6.5%，年初累計土地出讓金收入同比下降1.8%，連續兩個月同比下降。土地出讓均價連續8個月同比下跌，土地成交溢價率持續下降，創2012年以來新低，多項指標增速有所回落。易居研究院研究員沈昕向長江商報記者表示，1-11月，40個典型城市累計土地成交面積同比增速小幅回落，累計土地出讓金收入同比降幅小幅擴大，土地成交溢價率再創新低，整個市場呈現降溫態勢。

40城多項指標增幅回落

11月，40個典型城市土地出讓金收入為1982.3億元，環比增長33.6%，同比下降12.1%。

分城市來看，2018年1-11月，40城累計土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、重慶和武漢，累計土地出讓金總額分別為2350.2億、1603.6億、1430.6億、1084.6億和957.7億元，這說明這幾個城市土地市場成交相對活躍。

此外，2018年11月，40個典型城市土地成交建筑面積4142萬平方米，環比增長6.5%，同比下降16.5%。1-11月，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積44323萬平方米同比增長15%。

與此同時，土地出讓均價連續8個月同比下跌。11月，40個典型城市土地成交均價為4374元/平方米，環比上漲1.2%，同比下跌21.8%。土地成交溢價率10.2%，與10月相比下降2.9個百分點，與去年同期相比下降19.2個百分點。

“一是整個土地市場降溫明顯，很多城市出現土地流拍的現象；二是三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價。”沈昕向長江商報記者指出，隨著房企的資金壓力逐漸加大，在土地購置方面也會更加理性，下半年以來全國土地流拍現象增多，部分熱點城市的土地市場也呈現了明顯的降溫態勢。預計隨著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比增速將逐漸步入下行通道。

三線城市初現降溫

報告顯示，11月，4個一線城市土地成交建筑面積為610.2萬平方米，環比增長79.1%，同比增長20.8%。 二線城市土地成交建筑面積為2516萬平方米，環比下降7%，同比下降10%；成交均價為4078元/平方米，環比下跌4.4%，同比下跌27.2%。三線城市土地成交建筑面積為1016萬平方米，環比增長20.5%，同比下降38.7%；成交均價為2126元/平方米，環比下跌9.2%，同比上漲4%，成交均價環比轉跌。

分城市來看，一線城市正在執行嚴厲的調控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率維持在較低水平。部分熱點二線城市也在繼續執行較為嚴厲的調控措施，二線城市土地市場整體表現出量價齊跌的態勢。三線城市的土地成交面積環比出現增長，成交均價則環比轉跌，有所降溫。

沈昕認為，下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市，預計部分熱點城市調控政策還有升級的空間。同時，銀保監會會議也指出進一步完善差別化房地產信貸政策，堅決遏制房地產泡沫化。

責編：ZB