10月樓市銷售額環比降逾15%

長江商報消息 地價漲幅連續7個月收窄預計年底轉跌

本報訊（記者 江楚雅）11月14日，國家統計局公布了2018年前10月全國房地產行業的各項數據：10月商品房銷售面積、金額環比降幅達15%以上，“銀十”成交失色，成交均價也由9月的8751元/平米降至8535元/平米，“控房價”成效初顯。而從投資開發角度來看，單月投資開發額環比回落，累計增速也比1-9月份回落0.2個百分點，增長后勁明顯不足。與投資開發相關的新開工、土地購置面積增速等數據“降溫”初有顯現。

全國房地產開發投資增速回落

同天，易居房地產研究院也發布了《2018年1-10月全國房地產市場報告》。報告指出，從土地市場看，成交面積同比增速小幅回落，土地購置均價漲幅連續7個月收窄；從房地產開發投資情況看，同比增速小幅回落；從商品房市場看，銷售面積同比增速較1-9月回落，成交均價同比漲幅較1-9月小幅收窄，住宅庫存去化明顯；從房地產市場供求看，商辦物業庫存壓力較大，住宅潛在供求相對平衡。

“1-10月份，房地產行業多項指標雖然出現小幅波動，但整體表現好于預期。進入2018年年底，隨著開發商資金面趨緊，預計全國房地產開發投資同比增速將出現回落。”易居研究院研究員沈昕向長江商報記者表示，近來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象，土地市場降溫明顯，地價同比增幅已連續7個月收窄，預計年底轉跌。隨著地價漲幅的持續收窄，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將收窄。

1-10月份，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%。其中，住宅投資70370億元，增長13.7%，增速比1-9月回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。從房地產投資額同比增速走勢看，今年1-10月份同比增速比1-9月小幅回落0.2個百分點。

1-10月份，全國商品房成交均價8706元/平方米，同比上漲10.1%，漲幅比去年同期擴大6.1個百分點。其中住宅成交均價8521元/平方米，同比上漲11.8%；商業營業用房成交均價同比上漲4.7%；辦公樓成交均價同比上漲4.4%。分地區來看，西部和東北地區漲幅較高，分別為16.1%和12.6%，中部和東部地區漲幅分別為11.4%和10.7%。

10月新開工量創2018年新低

從房企新開工和土地購置兩項指標來看，1-10月房屋新開工累計同比增速有所下降，房企新開工意愿初現低迷。前10月房屋新開工面積168754萬平方米，增長16.3%，增速回落0.1個百分點。單10月，新開工面積僅16171萬平方米，為2018年最低，同比增速14.74%，環比下降16.17%。

克而瑞認為，主要是源于一方面市場轉向已現，多數房企雖然以加緊工期、加快資金回籠的態度來迎接新的市場環境，但是部分中小房企心有余而力不足，另一方面10月由于公立假期較多，是傳統的開工低落月份，可用于施工的時間也相對有限。初現匱乏的資金流與有限的工期相結合下，10月新開工量創年內新低。

從土地購置等指標來看，房企拿地熱情也有所減弱，2018年1-10月土地購置面積增速在近半年中首次出現下降。2018年1-10月份，房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。

值得關注的是，土地購置面積與土地成交價款的共同增速回落表明了土地市場整體開始偏離上升通道。結合目前的土拍狀況，供應、成交規模持續回落，底價成交、流派現象普遍存在，預期后續土地購置指標將維持小幅微降態勢。

責編：ZB