10月40城新建商品住宅成交環比減少6%

長江商報訊（記者 江楚雅）樓市降溫態勢正在延續。近日，易居房地產研究院發布《10月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，10月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長11%。

易居研究院研究員沈昕表示，預計到年底40城成交將繼續萎縮。分城市類別看，一線城市成交由于已經處于低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風險。

三類城市成交面積環比均下滑

分城市來看， 10月份，一線城市成交面積環比減少38%，同比增長7%；二線城市成交面積環比減少1%，同比增長8%；18個三四線城市成交面積環比減少8%，同比增長17%。

具體來看，18個二線城市新建商品住宅成交面積環比減少1%，同比增長8%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長5%，同比減少4%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比持平，同比增長9%；6個其他地區的二線城市（東北及西部地區）新建商品住宅成交面積環比減少4%，同比增長18%。

18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比減少8%，同比增長17%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環比減少17%，同比增長24%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環比持平，同比增長13%。

10月40城成交環比減少6%

10月份，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長11%.其中一線城市累計同比下降9%，二線城市累計同比微漲2%；三四線城市累計同比增長24%。2017年2月，40城年初累計成交面積同比增幅進入負區間，之后降幅不斷擴大，年底在-22%處企穩。

對比國家統計局公布的全國住宅成交累計同比數據來看，兩條曲線走勢大致相近，40城領先全國4-6個月左右穿過正負線，且波動較大。這主要由于板塊輪動效應，一二線典型城市對宏觀政策更為敏感。2017年以來，40城年初累計同比曲線已經在低位盤整近16個月，而全國成交仍保持正增長，這主要是本輪周期三四線城市較為火爆所導致的。

易居研究院研究員沈昕表指出，說明2017年市場出現了降溫，主要由于多地先后出臺或升級了“分類調控，因城施策”的樓市調控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。預計到年底40城成交將繼續萎縮。

責編：ZB