10月40家上市房企融資創(chuàng)22個月新低

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）隨著多城落實(shí)地方主體責(zé)任，調(diào)控力度持續(xù)升溫，行業(yè)集中度的不斷提升，房企在拿地、融資等方面得到了充分體現(xiàn)。根據(jù)同策研究院監(jiān)測，2018年10月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計392.65億元，環(huán)比2018年9月的443.11億元大幅減少11.39%，創(chuàng)自2016年1月以來新低。

房企投資節(jié)奏進(jìn)一步放緩。有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前10月百強(qiáng)房企拿地銷售比較去年大幅下滑，且有近三成企業(yè)10月未拿地，甚至個別企業(yè)自三季度以來就未有新增地塊入賬。

“房企資金方面的壓力還是很大的，近期實(shí)際上包括銀行等貸款政策都比較保守。”同策研究院研究員朱莉莉認(rèn)為，眼下，錢緊+避險，金融機(jī)構(gòu)加緊回縮，再加上，房企銷售放緩變現(xiàn)能力減弱，房企資金端到了最艱難的時刻，而且這個時間會持續(xù)很久。明年三季度前，房企應(yīng)主動斷絕過度依賴外部輸血的念頭轉(zhuǎn)為增強(qiáng)“內(nèi)部造血”能力。因?yàn)闆]辦法借新還舊，只能通過降價、快速回款來滿足企業(yè)現(xiàn)在的資金需求。

同策數(shù)據(jù)顯示，10月采用其他債權(quán)融資方式的融資總額為78.90億元，較上月130.04億元減少39.33%。其中火熱的長租公寓資產(chǎn)證券化也收到市場租金上揚(yáng)或政策嚴(yán)監(jiān)控的影響，多家房企融資計劃被叫停。

責(zé)編：ZB