全國(guó)70城房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)22月新高 三線城市漲幅擴(kuò)大進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 江楚雅 實(shí)習(xí)生 喻珂）8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份一、二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比依然上漲，但漲幅有所回落，三線城市略有擴(kuò)大。易居房地產(chǎn)研究院同日發(fā)布《7月份房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后，5月重回“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過(guò)熱”區(qū)間，7月完全進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間，必須防范失控風(fēng)險(xiǎn)，防止市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。

房?jī)r(jià)環(huán)比增幅連續(xù)5月擴(kuò)大

數(shù)據(jù)顯示，2018年7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為1.2%，相比6月份的1.1%繼續(xù)擴(kuò)大，是近22個(gè)月最高值，需警惕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

2018年7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比增幅為6.6%，與6月相比擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。2016年10月至2018年6月，該曲線保持了連續(xù)9個(gè)月增幅小于6%的水平，總體上呈現(xiàn)了穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。但7月份，70城新建商品住宅價(jià)格同比增幅較大，使得該曲線有所抬頭。

房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所增加。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，與6月相比，7月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有65個(gè)，持平的城市有2個(gè)，下降的城市有3個(gè)。7月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加，而房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量卻有所減少。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為3.7%，最大跌幅為0.1%。而在6月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為3.9%，最大跌幅為0.3%。

其中，三亞房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大，僅上海、南京和泉州小幅下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)城市中，有67個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲或持平。其中三亞、濟(jì)南、昆明、煙臺(tái)和宜昌等五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大。

從目前城市數(shù)據(jù)看，上海、廈門(mén)、南京等熱點(diǎn)城市降溫態(tài)勢(shì)較為顯著，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市、三線城市以及部分熱點(diǎn)炒作城市。

易居研究院研究員沈昕表示，7月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)增幅繼續(xù)擴(kuò)大，主要是三線城市所拉動(dòng)的。二線城市雖然漲幅有所收窄，但仍然保持在一個(gè)較高的水平。后續(xù)來(lái)看，7月底政治局會(huì)議傳遞嚴(yán)厲調(diào)控信號(hào)，調(diào)控效果預(yù)計(jì)下半年將逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭將得到遏制，出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降溫。

一二線環(huán)比漲幅收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，7月份一、二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比依然上漲，但漲幅有所回落，三線城市略有擴(kuò)大，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格有漲有跌。

易居數(shù)據(jù)顯示，7月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.3%、1.3%和1.2%，6月份分別為0.6%、1.4%和0.9%。其中一、二線城市的環(huán)比增幅均小幅收窄，但二線城市的增幅仍然處于一個(gè)較高的水平，三線城市的環(huán)比增幅也出現(xiàn)了較大的增長(zhǎng)，拉動(dòng)了70城房?jī)r(jià)指數(shù)整體上漲。

7月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增幅分別為0.2%、7.3%和6.7%。相比6月份0.0%、6.3%和6.0%的數(shù)值而言，一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)總體保持了穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，二線城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增幅擴(kuò)大較多，主要是部分城市限價(jià)有所松動(dòng)，高價(jià)地開(kāi)始陸續(xù)拿證開(kāi)盤(pán)導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性變化，三線城市增幅也繼續(xù)擴(kuò)大。

從整體來(lái)看，三類(lèi)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)曲線目前走勢(shì)仍然較為平穩(wěn)，上漲勢(shì)頭得到了一定遏制，這和2017年持續(xù)的調(diào)控有關(guān)。

與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格方面，一、二、三線城市分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

具體來(lái)看，2018年7月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅為1.1%，目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)40個(gè)月的上漲以及6個(gè)月的增幅擴(kuò)大。

從二手房?jī)r(jià)格的同比數(shù)據(jù)來(lái)看，70城中有6個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌，這即意味著這6個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回一年前，這6個(gè)城市分別為廈門(mén)、北京、上海、鄭州、南京和福州，同比跌幅分別為5%、3.5%、2.2%、1.3%、0.7%和0.3%。

責(zé)編：ZB