蘭州解綁限購又加碼限售 分類調控真的來了?

長江商報訊（記者 江楚雅）元旦過后，多地的氣溫直轉急下，與驟降的溫度相比，緊張了一年的樓市調控政策正悄然發生著變化。

1月5日，蘭州發布樓市新政松綁限購，對部分區域取消限購，同日合肥傳出取消限價，此外去年底以來南京放開本科落戶政策，武漢房票出爐，非武漢戶籍購首套房不限購……一些城市似乎正在加緊“搶奪人才”，用另一種方式松綁限購政策。

1月7日，中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受長江商報記者采訪時表示，合肥、蘭州等傳出取消或松綁限購政策，是回歸市場化的信號，是符合“因城施策、分類調控”的文件精神，應該支持與鼓勵。唯有取消限價、局部取消限購、局部松綁限購，房地產市場供需兩端才能夠活躍起來，穩定房地產市場。

謝逸楓指出，“房地產依然是地方經濟增長的引擎器，支柱產業地位還沒變。因此，2018年樓市政策周期由18個月下降到16個月變化一次，房價或將進一步上漲�！�

蘭州解綁限購又加碼限售

1月5日，蘭州住建局發布新政取消部分區域限購，包括西固區、九州開發區、高坪偏遠區域。而城關區、七里河區、安寧區范圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

值得注意的是蘭州對市民持有核心城區的住房開始實施3年期限的限售政策，即蘭州在限購松綁之際啟動了限售。

同日，合肥針對1月3日的一則投訴：合肥兩個項目早就拿地，成本較低，現在漲到將近兩萬，還沒賣完。1月5日，合肥市國土資源局和市物價局回復稱：合肥自2016年11月開始，對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規定

據了解，2017年12月底，南京、鄭州、長沙、武漢等七個城市被指“限購松綁”，而實際情況是這只是這些城市針對人才引進在戶籍方面的激勵政策而已，真正的限購松綁，蘭州是全國第一個城市。實際上，在限購松綁之余，蘭州啟動了“限售”，符合“分類調控、因城施策、一城一策、分區施政”基本原則。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘭州政策調整的重點在于，松綁部分非核心區域限購；對限購的認定進行放松；對炒房依然零容忍，推出限售政策。即在去庫存和防投機方面落實新政策的要求。

而合肥“不核價、不限價”的政策對于“茶水費”“軟裝加餐包”等樓市亂象或許是一劑良藥。以武漢為例，武漢房地產在2017年遭遇了諸多怪象。在地價高企的背景下，房企在備案限價、精裝分段限價與嚴禁捂盤雙重積壓下，試圖更快攫取更多利潤，于是產生各種所謂“應對之策”，例如“茶水費”“軟裝加餐包”“全款買房”“拒公積金”等。嚴躍進認為，如果像合肥一樣被放開，“不核價、不限價”或許更具有積極意義。

人才競爭政策下松綁限購

實際上，縱觀全國，一些城市正在加緊“搶奪人才”，用另一種方式松綁限購政策，以增加樓市成交量，維持樓市穩定。

1月4日，南京落戶條件放寬，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。也就是高校本科以上畢業生憑畢業證書，就能先落戶南京、此前，南京落戶的要求為研究生及以上在南京就業創業，現在降了一個級別。

除了南京外，武漢、長沙、濟南、鄭州、成都、重慶、沈陽等城市早就通過“搶奪人才”，針對部分人放松了樓市限購。

長江商報記者梳理發現，鄭州不論年齡和畢業年限，只要符合全日制本科（含）以上學歷、副高級（含）以上職稱、高級技師（含）以上職業技術資格三個條件中的任意一個，也不用審核社�；騻�稅，即可按規定購買住房；在長沙工作、具有�？埔陨蠈W歷或技師以上職業資格的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制；濟南取消購房、投資納稅落戶條件限制,實行居住就業落戶；武漢大專以上學歷畢業零門檻落戶，讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低于市場價20%買到安居房、以低于市場價20%租到租賃房。

成都、西安、重慶、沈陽也在2017年豎起了“搶奪人才”旗幟，均采取了相對低的落戶門檻�？梢钥吹剑�一些城市正在以人才競爭為由，用另一種方式松綁限購政策，以增加樓市成交量，維持樓市穩定。

樓市分類調控將成主調

據中原地產研究中心統計，2017年，全國已有110個城市累計發布了250多次調控政策。目前共計超45個城市實施了限購，通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，2017年全國樓市降溫并持續保持平穩。

日前，全國住房城鄉建設工作會議要求，2018年抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

“分類調控要求下，未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調控政策，調整限購、限價、限貸的措施，促進房地產市場穩定健康發展。”謝逸楓認為，2018年，未來會有更多城市實施分類調控的基調，跟進政策放松的步伐，紛紛取消或調整限購、限價、限貸的政策，促進房地產市場穩定健康發展。

責編：ZB