前11月全國土地收入超4萬億 三四線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)量價齊升

長江商報訊（記者 江楚雅）財政部日前發(fā)布的“2017年11月財政收支情況”顯示，今年前11個月，全國國有土地使用權出讓收入41390億元，同比增長35.3%。如不出意外，2017年全國土地出讓收入將超過2014年的4.29萬億元，再創(chuàng)下歷史新高。同時，三四線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)量價回升，去庫存效果明顯，部分城市成交量翻倍。

今年賣地收入有望創(chuàng)新高

隨著土地出讓制度的逐漸完善，我國土地出讓收入保持了較為平穩(wěn)的增長態(tài)勢。官方數(shù)據(jù)顯示，自2011年至2016年，全國土地出讓收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元和37457億元。

財政部日前發(fā)布“2017年11月財政收支情況”顯示，今年前11個月，全國國有土地使用權出讓收入41390億元，同比增長35.3%。除官方數(shù)據(jù)外，非官方機構統(tǒng)計也顯示今年全國土地出讓收入有較大幅度的增長。

中國指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月，全國300城市土地出讓金總額為34407.7億元，同比增加約41%。11月整體及各線城市成交量較10月均有下滑，月度出讓金環(huán)比縮水近一成，在前11個月總額中占比為11%。

另外來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計顯示，從招拍掛市場數(shù)據(jù)看，截至12月11日，今年全國土地出讓收入最多的50大城市合計達到了3.24萬億元，同比上漲42%。

對于土地市場的火熱，明源地產(chǎn)研究院副院長劉策對長江商報記者表示，當前對于此類調(diào)控來說，政策持續(xù)收緊，但是要拿地的企業(yè)數(shù)量還是很多的，很多房企會持續(xù)加碼，對于住宅銷售市場依然是看好的。所以從這個角度看，潛在的拿地需求很大，關鍵就看是否有充裕的資金。一旦資金到位，類似房屋銷售后資金回籠到位，那么實際上就會有較為積極的拿地策略出現(xiàn)。

三四線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)量價齊升

三四線城市土地市場的關鍵是“量價齊升”，將進一步加大后期去庫存壓力。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國100大中城市三線城市（70個城市）土地成交總價高達3585億元，占100個城市土地成交總價比重為29%，為近年來最高水平。從增長速度看，今年一、二季度，三線城市土地成交總價同比增速分別高達91.3%和108.9%，遠高于一、二線城市土地成交總價增幅。由此可見，土地出讓收入在三四線城市財政支出中的比重越來越高。

此外，為了維持規(guī)模增長，不少企業(yè)改變了以往去一二線城市拿地的看法，對于一線城市和核心二線城市周邊的三四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭相拿地的陣地。

上半年，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升。

以武漢為例，近日繼羅田縣之后，湖北省通城縣也來漢公開推介五宗優(yōu)質(zhì)地塊，位于通城縣縣城及周邊地區(qū)，土地都比較方整，地價從60萬元每畝到70萬元每畝不等。吸引了碧桂園、聯(lián)投、泰禾集團等多家開發(fā)商參與。當?shù)貥鞘行枨蟪掷m(xù)旺盛，呈現(xiàn)量價齊升的局面，市場成交均價從2300元每平方米上漲至2850元每平方米。

劉策認為，三四線城市購房需求突然上來，也不是偶然的，很多城市動拆遷的力度加大，這使得購房者本身具備了較多的購房需求，這樣就會帶來購房交易規(guī)模的上升。另外價格方面也會隨之上漲。未來三四線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)量價齊升，三四線城市棚戶區(qū)改造創(chuàng)造的住房需求，加上這些城市房價相對一二線城市的性價比凸顯，使得三四線城市成為當前全國房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的主要動力。

責編：ZB