今年新房均價不超前10月水平

長江商報消息 湖北提出樓市調控目標，將確保商品房均價與居民收入增速相適應

□本報記者 江楚雅

確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過1-10月的水平；對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可；實行住房限購限貸措施。

11月20日，省住建廳發出《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》（以下簡稱通知），部署房地產市場管理調控工作。此次調控涉及控房價、新建商品住房項目預售管理、限購限貸措施、住宅用地供應、整頓規范房地產市場秩序、住房租賃六個方面。

六大舉措劍指房地產市場調控

 1

在控房價、穩市場方面

各市、州、縣人民政府要成立房地產市場調控工作專班，制定2017年和2018年房價控制目標：確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過1-10月的水平；確保2018年新建商品住房銷售均價與當地城鎮居民人均可支配收入增速相適應，庫存消化周期與市場需求相協調。

2 

 在新建商品住房項目預售管理方面

各地根據當地房價控制目標，加強新建商品住房預售價格管理，督促房地產開發企業合理定價。對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預售許可；對具備預售條件經督辦仍拖延上市的項目，記入開發企業不良信用記錄，并暫停其土地競買資格；對有上述行為的企業拖延到現房銷售的，在辦理現房銷售備案時，要將上述查處執行到位并追加查處措施。

3

對房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多區域

要對非本地戶籍居民實行限購限貸措施，對本地戶籍居民實行限貸措施；合理調整住房公積金貸款、商業性個人住房貸款的最低首付比例。此前，孝感對城區購房實行限購限貸，襄陽明確規定新購買的新建商品房和二手房，兩年內禁止上市交易。

4

合理確定商品住房庫存消化周期目標，合理安排住宅用地供應規模、結構和時序

建議按以下原則進行調控：對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏，嚴格控制棚改貨幣化安置比例。經營性房地產用地出讓競價溢價率超出一定比例時，要縮短全額付清土地出讓金的時間。

5

整頓規范房地產市場秩序方面

持續開展房地產市場整治，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規定明碼標價、違規開展購房融資等行為。建立房地產企業及從業人員信用管理制度，落實跨部門失信聯合懲戒機制。

6

對于火熱的租賃市場

要求武漢市切實承擔國家住房租賃試點的責任，其他市、州、縣要落實住房租賃合同備案制度，建設住房租賃信息服務與監管平臺，規范住房租賃行為；落實土地、金融、稅收等優惠政策，支持住房租賃市場供應主體發展，鼓勵住房租賃消費，通過新建、改建、籌集等多種渠道滿足租賃市場需求。

湖北樓市調控力度升級

六大舉措劍指房地產市場調控，不難看出湖北為落實“房子是用來住的，不是炒的”的決心和魄力。易居研究院研究總監嚴躍進在接受長江商報記者采訪時表示:湖北此次對于房地產市場調控的政策文件出臺，或是考慮兩點因素。第一、武漢購房政策收緊以后，部分購房需求外溢到武漢周邊的城市，導致此類城市近期市場交易的價格有所上漲，干擾了當前全省的樓市調控思路，所以需要積極管控。第二、湖北各城市的樓市表現有各類差異，所以也會要求通過分類調控的做法來實現房價的管控。

從實際情況看，當前對于年底的房價管控，基本上希望停留在今年前10月的均價，即要求11-12月份價格保持不變。所以預計對于一些高端樓盤來說，近期預售證管控會比較嚴厲，甚至部分城市，即在全省排名較為靠前的城市類似宜昌、襄陽、荊州、鄂州等城市，若房價繼續上漲，部分管控新政策也會出臺，但會更多偏向出臺類似限售等政策。

事實上，近幾個月，湖北多地已相繼出臺了樓市新政。今年9月13日，孝感市政府召開“控房價、穩市場”工作專題會議決定，對孝感城區購房實行限購限貸。

9月23日，武漢市房管局發布通知，進一步加強商品房預售管理規范銷售行為。10月31日，襄陽市房管局接到市政府辦公室發布的加強市區商品住房交易管理的通知，其中明確規定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內禁止上市交易。

對于湖北近期頻繁的樓市新政，“類似孝感等城市，因為和武漢較近，所以和武漢此前市場較熱是有關的。所以積極出臺管控政策也是符合預期的。而對于襄陽等城市，需求積極釋放，有一部分或是受到了湖北其他城市房價上漲的影響，所以需求積極釋放，而另外一部分則可能和此類城市本身自住需求較為龐大有關。”嚴躍進認為，從這個角度看，需求積極釋放，價格容易上漲。但穩定房價穩定市場是湖北當前各類城市都需要注意的內容，類似的管控是具有積極作用的。后續其他地級市也有可能會出臺各類新的管控政策。

責編：ZB