共享住宿平臺加碼中國市場 “短租民宿”機遇與挑戰并存

長江商報消息 在全球各地旅居，是不少人理想的生活方式，早起與房東一起喝杯清晨咖啡、與當地的向導一起騎自行環城……這種像當地人一樣生活的旅行方式，造就了共享住宿平臺Airbnb（愛彼迎）。然而，這家讓旅行者“四海皆為家”的共享住宿平臺最近卻消息不斷。

在其中國負責人閃電離職后，愛彼迎聯合創始人兼首席戰略官內森·布萊查克杰克（Nathan Blecharczyk）特意去了趟北京，對潛力巨大的中國市場做了新的本土化部署，但他所面臨的還有本土多家短租平臺的挑戰。

旅居生活這個誘人的概念，將面對的是機遇，還是挑戰？

□本報記者 紀文君

成立8年，造就310億美元估值“獨角獸”

一周前，一位技術人員Eric因公前往舊金山出差，恰逢當地的會議季，星級酒店的住宿價格飆至1000美元還供不應求。他只好轉投共享住宿平臺愛彼迎，花了約120美元租下某市中心住宅中的一間臥室。

“地點離我辦事的位置非常近，房東是當地人，友善地為我的出行和就餐提供了許多有效建議。” 辦完事還順便游覽了一下周邊景點的他告訴長江商報記者：“這是一次不錯的出行體驗。”

正是在這個愛彼迎發源的城市，2007年，創始人之一喬·杰比亞抱著賺外快的心理，向幾個在舊金山參加會議的人員出租了自己的住宿，而開創了民宿共享這種模式，并逐漸由無到有地發展到全球。

除了“旅居感”的住宿，這種共享的方式也強調社交體驗，鼓勵房東和租客互動，并且讓旅行者“像當地人一樣生活”，這一理念也迅速得到了出行者和旅游者的青睞。

今年3月，成立8年的愛彼迎完成了F輪的10億美元融資，目前已經累計完成44億美元的融資，成為估值高達310億美元的獨角獸公司。

同是背靠硅谷誕生于舊金山，Uber（優步）還沒來得及盈利就爆出了虧損30億美元，可愛彼迎卻呈現盈利跡象——有消息稱，愛彼迎2016年的營收增長了80%以上，并正朝著IPO的方向邁進。

開墾細分領域，向食住行多方面運營

“我喜歡跟不同人交流，這種短租的方式也能夠幫我補貼一些日常收入。”一位房東對記者表示。

對于他們，經濟效益是顯然的。分析愛彼迎的大數據網站AirDNA上顯示，目前最賺錢的房東來自倫敦，他通過愛彼迎出租了倫敦881套房產，年收入1190萬英鎊（約1.04億人民幣）。而在平均收入上，收入最高的地區是印尼的巴厘島，該地區房東平均房租年收入約合27.3萬人民幣；其次是東京，房東年平均收入約折合24萬人民幣；而位列第三的是巴塞羅那，房東年平均收入約合19萬人民幣。

而對于平臺本身，盈利模式則以共享經濟為主——向租客收取6%-12%的房租作為傭金，另向房主征收3%的費用。這也就意味著，一次1000元人民幣的預定中，約有100元將會以服務費的形式被收取以維持愛彼迎的運行。

在不少運營成熟的城市中，不少職業房東都會提供類似酒店的全套洗護用品和毛巾、零食等日常品。相應的，一些額外的費用也轉嫁至房客身上，例如清潔費，以及部分地區所收取的住宿占用稅。在某些價格較高的住宅的預定中，這些額外費用甚至可以占到總房價的二分之一至三分之一，這也常成為房客埋怨的理由之一。

為了擺脫單一共享住房業務帶來的局限性，去年的11月， 愛彼迎發布了新的旅行服務——旨在提供像當地人一樣的游玩方式。今年內，它又收購了一家餐廳訂座軟件、一家P2P移動支付公司、一家高端別墅度假服務平臺，以及一家專門面向殘疾人客戶的租房平臺。

很明顯，旅居已經不僅僅是住，主打旅居概念的愛彼迎開始布局整條旅行產業鏈的吃喝玩樂，乃至特殊人群細分領域的每一個分支。

加碼中國市場，機遇挑戰并存

去年，在愛彼迎公布其中文名“愛彼迎”的時候，這個略顯別扭的發音曾經引發了不少口水戰，但名字背后龐大的中國市場才是他們最看中的。

2014年，它同阿里巴巴合作，為中國用戶開通支付寶通道；2016年與騰訊合作，將軟件嵌入微信，并請來了彭于晏，開啟明星攻勢的宣傳和促銷活動。

然而，一系列的水土不服也成為了不得不面對的問題：臨時毀約、房客損壞房屋，一些缺少契約精神的故事開始出現。與此同時，國內的本土對手途家和小豬短租也加入了競爭的隊伍，并開始得到資本的支持。途家在10月完成了3億美元融資，估值達15億美元；小豬短租則獲得云峰基金的支持。

一個月前，愛彼迎的中國區負責人葛宏在就職僅4個月后離職，引發些許動蕩。本月，愛彼迎聯合創始人兼首席戰略官內森·布萊查克杰克在北京宣布了新戰略，加大對中國的投資，以及加大本土化進程。

據知情人士透露，對中國市場進行重新部署，內森此舉并非一時興起。截至到2016年底，愛彼迎在全球范圍內的房源總數超200萬個，而在中國擁有約7.5萬套房源。愛彼迎的官方數據顯示，在過去的一年里，通過愛彼迎出境游和入住中國國內房源人次的增長率分別達到了110%和250%。目前的中國市場無疑成為其潛在的最大客源國。

艾瑞發布的數據從側面佐證了市場；2016年中國在線短租市場交易規模達到87.8億元，較上年增長106.1%；而2018年整個短租市場的交易規模預計將達到169.6億元，幾乎是2016年的兩倍。

一位業內觀察者對記者表示：目前中國的共享住宿市場尚未完全成型，引發了多方前來分羹，而誠信約束方面的空白，也導致多次損毀房屋的事件發生。同時，中國和歐美國家房型、生活方式的不同，也為這種“共享”和“旅居”的方式帶去了限制和不確定性。而相較于境外的一些特色房源，國內的民宿主要還是以模擬酒店的方式進行出租，但考慮到國內酒店均價并不高，一些特色民宿甚至會貴于酒店，因此短租民宿的價格優勢也不太明顯。

旅居，聽上去很讓人期待，卻處處都是挑戰。也許正如愛彼迎的首席戰略官內森所言，對于中國市場，我們還需要很多的耐心。

責編：ZB