武漢兩大典型爛尾樓開啟復活之路

長江商報消息 庭瑞集團16.82億接手金銀湖馬池路地塊，馬池商業(yè)街激情再度被點燃

□本報記者 江楚雅

漢口印象、國際麗都兩大樓盤的業(yè)主們，不久的將來，你們可以住進屬于你們的房子了。

4月19日，長江商報記者實地探訪后，證實了這一消息。此前的4月5日，庭瑞集團旗下子公司以總價16.82億元，收購了家美天晟武漢置業(yè)發(fā)展有限公司旗下持有的項目及土地，從而接手了金銀湖馬池路地塊。武漢兩大典型爛尾樓——漢口印象、國際麗都，終于迎來“接盤俠”。

在樓市行情大好的前提下，武漢房地產(chǎn)市場的爛尾樓，或?qū)㈤_啟“春天模式”。

記者探訪

漢口印象復工跡象明顯

馬池商業(yè)街燃起新希望

19日，天空中飄著小雨，長江商報記者搭乘地鐵到金銀潭后，轉(zhuǎn)乘公交，來到位于東西湖區(qū)馬池中路與環(huán)湖中路交會處的漢口印象樓盤。

一下車，漢口印象指示牌和宣傳標語便印入眼簾。步行200米后到達樓盤處，走進一期項目工地，3棟30多層高樓主體工程已建成，外立面被刷成黃色，各單元門均已上鎖，小區(qū)綠化施工已經(jīng)開始，門前的廣場新鋪了混凝土，三五個工作人員在清理勘測。

與漢口印象一期一街之隔的二期還未完工，但不見塔吊攪拌機等作業(yè)，只是偶爾傳出零星的敲擊聲�，F(xiàn)場施工人員介紹， 二期已經(jīng)停工，等一期賣完再開建。一期一共有3棟樓，目前一號樓已賣完，二號樓還有幾套房，三號樓是復式樓還沒開盤。

“‘六一’就能交房了�！爆F(xiàn)場的維修工人信誓旦旦地說。雖然已有復工跡象，但進程似乎并不緊湊，樹立在正門的漢口印象字牌的損毀缺口仍在，旁邊堆著垃圾長滿雜草，只有零星幾個施工人員在進行清理，小區(qū)內(nèi)的景觀園林雜草叢生，小河干涸露出石頭，看起來雜亂無章。

據(jù)施工隊負責人介紹：“一期內(nèi)的水電氣已經(jīng)通了，綠化也在推進，因為才接盤不久，開發(fā)商的人還沒過來，進程只會越來越快，一定可以在規(guī)定時間內(nèi)完成�！�

記者欲到售樓部一探究竟，才邁進一條腿，售樓部撲面而來的景象是：三四個簡易晾衣竿上掛滿衣服，大廳堆滿鞋子和雜物，用簡陋的布塊將空間分割成四五個小隔間，儼然形成了生活區(qū)，四五家男女老少吃住在同一個天花板下。長江商報記者被告知，“現(xiàn)在沒有房子賣，一兩個月后再來吧”。

記者在營銷中心看到，售樓前臺空無一人，前臺的桌面和座椅落滿了厚厚的灰塵，沙盤已被全部推倒。

“爛尾好幾年了，沒人。”一位穿著藍色短袖的青年把弄著玻璃門習以為常的說。一位年長的阿姨感嘆道:“這里已經(jīng)爛尾好幾年了，我們都住了好久了，我是最早住進來，隨后陸陸續(xù)續(xù)有近十戶業(yè)主搬到售樓部，一樓住不下便搬上二樓�！睋�(jù)了解，他們在此已“居住”兩年多。

近日有業(yè)主向記者“報喜”，樓盤院子圍墻開始重建翻新，地下停車場同步施工，綠化工作正在進行……600位業(yè)主看到了希望的曙光。

據(jù)了解，等到漢口印象交房后，一期門面將開始租售。萬眾期盼的馬池商業(yè)街也將浮出水面。

此外，地鐵馬池站有望于年內(nèi)開工建設，在漢口印象附近設站。今年計劃啟動的有軌電車項目TI線從涇河到武漢客廳，經(jīng)過馬池中路路口。電子硅谷也有12家企業(yè)入駐，目前正在裝修。馬池公園已經(jīng)破土動工，綠化工作已經(jīng)完成，即將鋪設觀光水泥路。

記者調(diào)查

受樓市行情大好刺激 爛尾樓或?qū)⒓�體解套

在相當長的時間內(nèi)，東西湖成為武漢爛尾集中營。漢口印象和國際麗都作為爛尾樓的典型不斷被提起。

時間要追溯到兩年前。國際麗都一期在2013年底至2014年三次開盤三次日光，共售出了900多套房源。

資料顯示，國際麗都項目總建面積26萬平方米，綠地率達到38.6%，總戶數(shù)2647戶，分三期開發(fā)，共13棟合圍而成，包括高層住宅、幼兒園、商業(yè)會所、托老所、變電房等等。國際麗都前期大部分房源基本賣完，當時銷量非常好，均價也不到7000元。目前周邊樓盤價格已經(jīng)直奔1.2萬元。

按合同，業(yè)主收房時間為2015年5月31日。然而，在5號樓主體結(jié)構(gòu)已建好的條件下，剩下工程卻不見開工，出現(xiàn)同一情況的還有6號樓。馬池路周邊的居民稱，國際麗都的項目大約從2014年下半年就已停工。

在經(jīng)過數(shù)次談判之后，開發(fā)商承諾2015年10月31日交房，但最終也未兌現(xiàn)。而政府部門以“開發(fā)商已融資3000萬元用于項目建設”的回復，并未讓業(yè)主信服。

資料顯示，開發(fā)商家美天晟集團有限公司的大股東在2014年底就更換了信息，61%的股權(quán)由湖北晉創(chuàng)置業(yè)有限公司接手。原大股東中博控股集團股份有限公司的賬戶存款已被法院凍結(jié)。

國際麗都對面的漢口印象，與國際麗都為同一開發(fā)商，也處于相同的狀況，于2013年下半年開售，計劃2015年5月份交房，卻推遲交房拖延至今。

在國際麗都出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈危機之前，該片區(qū)的府上心齋橋也傳出無法交房，幾棟30多層的高層住宅孤零零的佇立在東西湖區(qū)環(huán)湖中路上，當時推遲交房半年，該項目外墻仍未進行粉刷。后來業(yè)主們在樓盤內(nèi)搭帳篷維權(quán)自救，目前業(yè)主已入住。

同樣位于東西湖片區(qū)的東順擎天，也因資金鏈斷裂無法交房，到現(xiàn)在也沒有復工跡象。爛尾樓一度在東西湖片區(qū)集中出現(xiàn)。

對比之下，如今迎來復工的國際麗都和漢口印象業(yè)主，無疑是幸運的。

在樓市行情大好的前提下，東西湖片區(qū)的發(fā)展?jié)摿�和區(qū)域價值不斷被激發(fā)和認可，東順擎天或也將很快迎來“解套”。對武漢市中心那些爛尾多年深陷債務糾紛的爛尾樓而言，東西湖的爛尾盤雖多，但背后的問題可能沒那么復雜，解決起來可能也容易得多。

專家觀點

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進——

復活爛尾樓 

市場較大

長江商報：漢口印象、國際麗都作為爛尾樓的典型如今終于迎來“接盤俠”。庭瑞為何愿意接盤？

嚴躍進：庭瑞在武漢開發(fā)了較多樓盤，對于此類項目開發(fā)者的實際經(jīng)營情況會更加了解，更有機會接觸此類爛尾樓的產(chǎn)權(quán)所有人，所以在并購方面有機會。另外或許也和庭瑞在武漢這兩年銷售業(yè)績提升有關(guān)，這使得并購此類項目的資金更為充裕。（對此，記者聯(lián)系到庭瑞拓展部的一位負責人，將采訪問題發(fā)送其郵箱，截止發(fā)稿前仍沒有得到回復。）

長江商報：一個好的開頭讓武漢爛尾樓和業(yè)主看到了希望。武漢爛尾樓的復活之路能走多遠？

嚴躍進:收購爛尾樓也是一種并購形式，趨勢上來看，后續(xù)預計還會出現(xiàn)類似并購案例，尤其是對于武漢市場來說，土地成本上升，部分企業(yè)若有擴張傾向，這個時候確實會采取積極并購的模式，這也是此類地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)會繼續(xù)看好一些待盤活的存量資產(chǎn)的原因。若要真正盤活此類存量資產(chǎn)，預計下半年部分房企銷售業(yè)績不好的時候，會出現(xiàn)各類新問題，比如說爛尾樓增加。而部分房企受制于拿地壓力，也會適當考慮對此類物業(yè)的收購等。這都會使得爛尾樓的收購面臨一個較大的機會。

長江商報：武漢爛尾樓接下來的發(fā)展態(tài)勢會是怎樣的？

嚴躍進:對于武漢房地產(chǎn)市場來說，部分爛尾樓的出現(xiàn)在于企業(yè)投資過于激進，進而造成拿地以后項目開發(fā)的節(jié)奏較慢。實際上，恰是因融資方面缺乏創(chuàng)新，所以導致項目容易爛尾。對于一些可以快速獲取融資的企業(yè)來說，加快項目開發(fā)，同時借助此前武漢較熱的市場，能夠使得項目擺脫爛尾的困擾。后續(xù)對于此類爛尾項目來說，也使得一些房企并購的可能性增大，成為當前武漢存量物業(yè)盤活中的一個較大市場。

爛尾樓漢口印象將迎來“春天”。本版圖片 本報記者 江楚雅 攝

漢口印象售樓中心沙盤已被推倒。

責編：ZB